トップページ > 初めての任意売却
任意売却とは、裁判所の法的手続き（競売）によって自宅などの売却を強制されるのではなく、債務者が自分の意思で、任意に専門会社に依頼をし、担保がついている自宅などの不動産を売却することを言います。
通常、残債務（借入金の残高）が不動産の売却価格を上回るケースを、任意売却と言います。
残債務が売却価格を上回るため、借入金が残ることになりますので、担保（抵当権・根抵当権）の解除を行うために、交渉を行って、担保権者の同意を取る必要がでてきます。
この交渉に際しては、担保の解除や不動産取引をスムーズに行うための総合的な能力（経験や知識、交渉力等）が必要になります。
補足ながら、税金の差押がなされていたり、また、競売が開始されていたとしても、各担保権者（抵当権者や差押権者）の同意があれば、任意売却は可能です。
なお、任意売却ができるかどうかは、時期や担保権者等の方針によって異なります。
任意売却は、ご自分の任意の意思で売却を行いますので、心理的な面で、負担が軽いのがポイントです。
任意売却の場合、自分自身で売却を行ったという実感が得られますので、その後に歩む人生が、大きく変わってきます。
さらに大きなメリットとしては、任意売却の場合、一人で悩む必要がないのも、大きなメリットです。
住宅ローンを滞納し、競売開始決定、差押を受けたりしても、不安なことがあれば、随時相談できる相手がいるのは、何より心強いはずです。
その他メリットとして、①引越費用（引越代）の捻出、②市場価格（時価）に相当金額での売却、③残債務の減少といったメリットが挙げられます。
ただし、上述①～③のメリットは、金融機関の担当や買主様、市場情勢、地域性等によって異なります。
実際、任意売却のメリットは、相談者様のご事情に応じて異なるのが実情です。
ファイア・ワーカーズでは、メリットの詳細は、ご相談者様のご事情やご状況を承ったうえで、お話しさせていただいております。
【こちらも参考にどうぞ】
任意売却・事業再生の道標 藤原鉄平のブログ：競売よりも任意売却のほうがいいの？
任意売却ではなく、意図的に競売を選択する方も、いらっしゃいます。
ただし、競売の場合、ギリギリまで住み続けられるメリットはあるものの、競売の買受人によって追い出しのような形で、最終的には明渡をしなければなりません。
行動を起こさなかったことによるデメリットは否めません。
また競売では、買受人の方から感謝されるといったことは、基本的にはありません。
競売は、ある程度、金融機関や競売の買受人と交渉ができる人にとってみれば、有効な選択肢になりうると考えられますが、実際問題として、一人でアクションを起こすのは、かなり勇気とエネルギーがいります。
ファイア・ワーカーズでは、競売によるデメリットが大きいことを踏まえ、任意売却と競売とを比較考量したうえで、原則、競売を回避するための任意売却を提案しております。
任意売却後は、残債務を債権者（金融機関・債権回収会社）との話し合いの中で、月々の支払額を決めていくこととなります。
月々の支払額につきましては、ご相談者様の収支状況によって異なります。
ただし、高収入を得ているなどといったことのない限り、月々の返済金額が借入時における返済金額と同じになることは、基本的にはございません。
ファイア・ワーカーズでは、金融機関・債権回収会社（サービサー）・保証会社の動向や特徴を踏まえ、相談者様との綿密な打ち合わせを行い、任意売却完了後の返済金に関する不安や悩みを解消しております。
【参考事項】
任意売却のよくあるご質問：任意売却をした後、住宅ローンの債務はどうなりますか？
